Homlokzatszigetelés árak: A kivitelezés munkadíja:bruttó 10.000 Ft-14.000 Ft /m2 lapvastagságtól függően. Állványozási díj: az ár bruttó 2200 Ft/m2-től (a díj a szállítást és az állványozást is tartalmazza).
A Wekerle Plusz program lehetőséget jelenthet azoknak, akik szeretnék korszerűsíteni otthonukat, csökkenteni az energiafelhasználást, és hosszú távon komfortosabb, gazdaságosabban fenntartható ingatlanban élni. A tervezett energetikai munkák között szóba jöhet a homlokzati hőszigetelés, a födém- vagy tetőszigetelés, a nyílászárócsere, a fűtési rendszer korszerűsítése, illetve más, energiahatékonyságot javító felújítás.
A pontos támogatási összeg, jogosultság és elszámolható munkák köre azonban az aktuális hivatalos feltételektől függ. Ezért a felújítás megkezdése előtt ellenőrizze a program kiírását, és készítse elő az ingatlant, a dokumentumokat és a szükséges szakemberek bevonását.
Hogyan érdemes elkezdeni a felújítást?
A legfontosabb, hogy ne rögtön a kivitelezéssel vagy az árkéréssel kezdje. Előbb azt kell tisztázni, milyen műszaki állapotban van az ingatlan, milyen munkák indokoltak, és ezek megfelelhetnek-e a program feltételeinek.
A felkészülés fő lépései:
Mérje fel az ingatlan jelenlegi műszaki állapotát.
Határozza meg, milyen korszerűsítési munkák szükségesek.
Ellenőrizze a program jogosultsági és energetikai követelményeit.
Kérjen kivitelezői műszaki felmérést és részletes árajánlatot.
Vonjon be energetikai szakembert az előírt vizsgálatokhoz és dokumentációhoz.
Gyűjtse össze a szükséges iratokat, és indítsa el a támogatási vagy finanszírozási ügyintézést.
Csak a feltételek ellenőrzése után tervezze meg a munkakezdést.
A pontos műszaki felmérés és költségtervezés segít elkerülni, hogy olyan munkába kezdjen, amely nem megfelelő az ingatlan számára, vagy nem felel meg a program követelményeinek.
Külön energetikusra is szükség lehet
A kivitelezői felmérés önmagában nem helyettesíti az energetikai szakember munkáját. Az energetikus feladata az ingatlan energetikai állapotának vizsgálata, a szükséges számítások elvégzése, valamint a program által előírt szakvélemény és energetikai dokumentáció elkészítése.
A két szakember munkája összekapcsolódik, de különböző feladatokat fed le:
Az energetikus az energetikai vizsgálatokat, számításokat és igazolásokat készíti el.
A kivitelező az ingatlan műszaki állapotát méri fel a tervezett munkák szempontjából, javaslatot tesz a kivitelezési megoldásokra, árajánlatot készít, és elvégzi a megrendelt munkát.
A megrendelő ellenőrzi a jogosultsági feltételeket, összegyűjti az iratokat, bevonja az energetikust, elindítja az ügyintézést, és kiválasztja a kivitelezőt.
Miért fontos a helyszíni műszaki felmérés?
Minden ingatlan más állapotban van, ezért nem létezik minden házra egyformán megfelelő felújítási megoldás. A helyszíni felmérés során a kivitelező többek között megvizsgálja:
a homlokzat állapotát;
a meglévő hőszigetelés minőségét, illetve annak hiányát;
a lábazatot és az épületszerkezetek csatlakozásait;
a nyílászárók környezetét;
a látható repedéseket, hibákat és hiányosságokat.
Kondi Árpád 35 év szakmai tapasztalattal dolgozik az építőiparban, és saját tájékoztatása szerint az ingatlanok felmérését az esetek 99%-ában személyesen végzi. A cél, hogy a megrendelő pontos képet kapjon a szükséges munkákról, a megfelelő megoldásokról és a várható kivitelezésről.
Miben segít a Homlokzat és Belső Felújítás csapata?
A Homlokzat és Belső Felújítás csapata a felújítás műszaki oldalának előkészítésében és a kivitelezésben tud segítséget nyújtani. A szolgáltatás része lehet:
helyszíni műszaki felmérés;
szakmai tanácsadás;
az ingatlanhoz szükséges munkák meghatározása;
részletes árajánlat készítése;
anyag- és munkadíjak megtervezése;
a megrendelt kivitelezési munkák szakszerű elvégzése.
Egy energetikai felújítás nemcsak kivitelezési munka. Műszaki felmérést, energetikai szakember bevonását, pontos tervezést, árajánlatokat és ügyintézést is igényel. A megrendelőnek érdemes időben tisztáznia, milyen dokumentumokra lesz szükség, ki végzi az egyes feladatokat, és hogyan illeszkedik a kivitelezés a program feltételeihez.
A gondos előkészítés segíthet megelőzni a félreértéseket, a felesleges kiadásokat és a későbbi műszaki problémákat. Egy jól megtervezett korszerűsítés hosszú távon javíthatja az otthon komfortját, csökkentheti az energiafelhasználást, és hozzájárulhat az ingatlan értékének megőrzéséhez.
A tervezett energetikai korszerűsítések között szerepelhet a homlokzati hőszigetelés, a födém- vagy tetőszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtési rendszer korszerűsítése. Az elszámolható munkák pontos körét az aktuális hivatalos feltételek határozzák meg.
Elég a kivitelező helyszíni felmérése?
Nem feltétlenül. A kivitelező műszaki felmérése a tervezett munkákhoz szükséges állapotot vizsgálja. Ha a program energetikai számításokat, szakvéleményt vagy dokumentációt ír elő, ahhoz külön energetikai szakember bevonása szükséges.
Ki intézi a támogatást és a dokumentumokat?
A megrendelő feladata a jogosultság és a programfeltételek ellenőrzése, az iratok összegyűjtése, az energetikus megbízása, valamint a támogatási vagy finanszírozási ügyintézés elindítása. A kivitelező a műszaki felmérésben, a javasolt megoldásokban és a kivitelezésben segít.
Biztosan fedezi a Wekerle Plusz program a felújítás költségeit?
Ezt az aktuális hivatalos kiírás nélkül nem lehet kijelenteni. A jogosultság, a támogatás összege és az elszámolható munkák köre a végleges feltételektől függ.
Kérjen segítséget otthona korszerűsítéséhez
Ha energetikai felújítást tervez, érdemes időben felmérni az ingatlan állapotát és tisztázni a szükséges munkákat. A Homlokzat és Belső Felújítás csapata 35 év szakmai tapasztalattal segít a műszaki előkészítésben, az árajánlatadásban és a kivitelezésben.
2025 szeptemberétől új lehetőségek nyílnak meg a lakástulajdonosok előtt: elérhető lesz a 15 milliós lakásfelújítási támogatás, valamint az Otthon Start program. Mindkettő célja, hogy a meglévő, felújításra szoruló lakások korszerűsítése könnyebb és elérhetőbb legyen.
A támogatásokhoz azonban nem elég a jó ötlet és az elhatározás: a siker kulcsa a megfelelő kivitelező és szakember kiválasztása.
Kondi Árpád meséli: „Amivel mi foglalkozunk, abban mindig azt tartjuk a legfontosabbnak, hogy mindenki elégedett legyen – a munka elkezdésétől a tervezésen át egészen a befejezésig. Fontos számunkra, hogy mindig elérhetőek legyünk, vagy legalábbis annak tartsanak bennünket. A hétköznapokban sokszor előfordul, hogy akkor keresnek meg minket, amikor már probléma van. Ilyenkor van, amikor tudunk segíteni, van, amikor sajnos nem. De ha az elejétől ott vagyunk, akkor végig biztonságban érezheti magát az ügyfél.”
Szakember szerepe a minőségi felújításban
A támogatott felújítások során a minőséget csak megfelelő szakember garantálhatja. Ez magában foglalja:
számlaképes, hivatalos munkavégzést,
naprakész szakmai tudást (például energetikai korszerűsítésben),
tisztességes bérezést, amely biztosítja a motivációt és a minőséget.
Kondi Árpád így fogalmaz: „Sokat találkozunk azzal a kérdéssel, hogy olcsó-e a munka. Mi mindig hangsúlyozzuk: az olcsóság nem a mi világunk. Nem lehet olcsón jó munkát végezni, ugyanúgy, ahogy olcsó kenyeret sem veszünk szívesen. Inkább legyen korrekt árú, de jó minőségű. Az építőiparban minden szakembernek – a segédmunkástól a mesterig, a tervezőtől a kivitelezőig – tisztességes bért kell kapnia, és a kezéből tisztességes munka kell, hogy kikerüljön. Mi ezt képviseljük a magyar építőiparban.”
Kivitelezői tapasztalat pályázatos munkáknál
A 15 milliós támogatás és az Otthon Start program feltétele, hogy a munkát megfelelő jogosultsággal rendelkező kivitelező végezze. Az elvárások között szerepel:
Kondi Árpád tapasztalata: „Ott vagyunk az ÉMI hivatalos oldalán is, mint megbízható kivitelezők. Idén eddig két pályázatos projektet vittünk végig sikeresen, és még kettő előttünk van. A pályázatokkal kapcsolatban mindig akadnak problémák, de ha valaki nem foglalkozik velük, akkor munkája sem lesz. Mi vállaljuk, mert látjuk az ügyfeleknek jelentkező előnyöket, és tudunk segíteni abban, hogy ezek a támogatások valóban hasznosuljanak.”
Miért jó választás Kondi Árpád és csapata?
Összefoglalva, a lakástulajdonosok számára a legfontosabb szempontok a pályázatok igénybevételekor:
korrekt ár és minőségi kivitelezés,
folyamatos elérhetőség és támogatás,
tapasztalat pályázatos felújításokban,
hivatalos szakmai minősítések.
Kondi Árpád hozzáteszi: „Mi nem az olcsóságban hiszünk, hanem a korrekt árban és a jó minőségben. Ha valaki egy korrekt, jó munkát szeretne, akkor nyilván állunk mindenkinek a rendelkezésére, és olyankor mindenki elégedett.”
Így hozhatja ki a legtöbbet a pályázatokból
A 15 milliós felújítási támogatás és az Otthon Start program hatalmas lehetőség a lakástulajdonosoknak. A siker kulcsa azonban a megfelelő kivitelező és szakember kiválasztása. Aki a jó minőséget, a tisztességes árat és a teljes körű segítséget keresi, annak érdemes olyan csapatot választania, mint Kondi Árpádé, akik már számos pályázatos projektben bizonyítottak.
Örömmel tájékoztatom, hogy a kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram részletszabályait – azaz a jogszabálytervezet szerint 2025. szeptembertől hivatalosan is elérhetővé válhat egy fix 3%-os, államilag támogatott, akár 50 millió forintos lakáshitel, legfeljebb 25 éves futamidővel.
Mit kell tudnia az “Otthon Start Program” hitelről – röviden:
Ez a hitel kiváló lehetőség lehet elsősorban azok számára, akik felújítandó vagy korszerűsíthető lakást vásárolnának, mivel a konstrukció hitelösszege alkalmas lehet az építési vagy energetikai felújításhoz szükséges forrás biztosítására – és ebben mi szakmai segítséget nyújtunk Önnek.
Az az “Otthon Start Program” hitel főbb jellemzői:
Kamat: fix 3% a futamidő teljes tartama alatt
Hitelösszeg: maximum 50 millió Ft
Futamidő: legfeljebb 25 év
Önerő: minimum 10%
Ingatlanár: lakás max. 100 millió Ft, ház max. 150 millió Ft
Négyzetméterár-korlát: max. 1,5 millió Ft/m²
Az igényléshez elegendő, ha az elmúlt 10 évben nem rendelkezett jelentős belterületi lakástulajdonnal – vagy előfordult, de annak értéke nem haladta meg a 15 millió Ft‑ot, vagy tulajdoni hányada nem volt 50% feletti. Nincs kor, házasság vagy gyermekvállalás feltétel, viszont legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
A bankszintű elbírálás lakásvásárlás esetén 30 nap, építkezésnél 60 nap, szerződéskötés pedig 10 nap a pozitív döntést követően.
A várható 15 milliós lakásfelújítási támogatás: egyelőre tervezés alatt
Ugyanakkor jó, ha tudja: emellett várható egy új, 15 milliós lakásfelújítási támogatás szeptembertől, amely – az építőipari szövetség javaslata alapján – kedvezményes hitelt + vissza nem térítendő támogatást kombinálva segítené az energetikai korszerűsítéseket (homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere stb.). Ez azonban még csak előkészületi stádiumban van, és a részletes szabályai jelenleg nem véglegesek.
Ez az új konstrukció remélhetőleg az Otthon Start mellé érkezik, de még ki kell várni a hivatalos elindítást.
Kondi Árpád tanácsa Önnek
Amennyiben Ön felújításra szoruló, felújítható panel- vagy családi ház vásárlásán gondolkodik, tekintse ezt lehetőségnek: az Otthon Start gyorsan, kis önerővel és kiszámítható kamattal teszi elérhetővé a finanszírozást, a szükséges munkákat pedig mi végezzük el – teljes körű műszaki és pályázati támogatással.
🛠 Örömmel segítünk:
helyszíni tanácsadással és felméréssel
pályázati előkészítéssel és igénylés koordinálásával
a felújítási technológiák biztosításával
Amint jóváhagyják a 15 milliós támogatást is, összehangoltan tudjuk kezelni a vásárlást és felújítást – így Ön lépéselőnybe kerülhet.
Ha szeretné, még a támogatás indulása előtt is kérhet tőlünk konzultációt a felújítással kapcsolatban – műszaki felmérés, ütemezés és költségtervezés témakörében. Hitel- vagy pályázati kérdésekben javasoljuk szakértői segítség igénybevételét.
Új pályázat:15 millió forintos lakásfelújítási támogatás 2025 szeptemberétől?
Lakásfelújítást tervez 2025-ben vagy 2026-ban? Fontos változásokra érdemes készülni: a hírek szerint 2025 szeptemberétől új lakásfelújítási pályázati program indulhat, amely akár 15 millió forintos állami támogatási csomagot kínálhat a családok számára, kedvezményes hitel és vissza nem térítendő támogatás kombinációjával.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) javaslata alapján a tervezett program az Otthon Startnéven ismert konstrukcióval párhuzamosan indulhat el. A cél, hogy segítse a régebbi építésű családi házak energetikai korszerűsítését, csökkentve ezzel a rezsiköltségeket, és növelve az ingatlanok értékét.
A támogatás várhatóan homlokzati hőszigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre, valamint megújuló energiaforrások alkalmazására is igényelhető lesz. A konstrukció akár önerő nélkül is elérhető, vagy kombinálható államilag támogatott kedvezményes hitellel. Fontos kiemelni, hogy ez a program egyelőre tervezet, a végleges szabályozás még nem ismert.
Lendületet vehet a lakásépítés és felújítás 2025 őszétől – az ÉVOSZ szerint minden adott hozzá
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) szerint szerint fordulóponthoz érkezhet a hazai lakásépítési és felújítási piac. A kormány 2025-ben új, 3%-os kamatszintű hiteltámogatást vezetett be az első lakásvásárlók számára – gyermekszámtól, életkortól és lakóhelytől függetlenül.
A szövetség hangsúlyozza, hogy a magyar lakásállomány ésszerű megőrzése érdekében évente legalább 250 000 lakás felújítása és 30 000 új lakás építése lenne szükséges. Bár az elmúlt tíz évben ezektől a számoktól messze elmaradt az ország, most minden feltétel adott lehet a felzárkózáshoz: kivitelezői kapacitás, építőanyag-ellátás, műszaki innovációk és lakossági igény is rendelkezésre áll.
A program hatékonysága érdekében az ÉVOSZ javasolja a szigorú, átlátható feltételek kidolgozását, a számlákhoz kötött pénzmozgás, az írásos szerződések és a vállalkozói felelősségbiztosítás bevezetésével – hogy elkerülhető legyen a fekete munka és a kókler vállalkozók megjelenése.
Saját kivitelezői tapasztalatok: tanulságok a korábbi programokból
A 2024–2025-ös otthonfelújítási program során számos gyakorlati nehézséggel találkoztam kivitelezőként. A leggyakoribb probléma az volt, hogy a támogatás ügyintézése lassú és bonyolult volt. Az ügyfelek sok esetben hónapokat vártak a döntésre, miközben az árak változtak, a kivitelezők pedig lekötötték a kapacitásaikat más projektekre. Én is tapasztaltam, hogy mire az engedélyek megérkeztek, sok család már nem tudott élni az eredeti ajánlattal – vagy az anyag lett drágább, vagy a kivitelezési idő tolódott ki jelentősen.
Különösen nehéz helyzetbe kerültek a nyugdíjasok és a kisebb településeken élők, akik sokszor nem rendelkeztek elég önerővel, és a pályázati adminisztrációban sem tudtak önállóan boldogulni. Pedig az igény valós volt – különösen az energiatakarékos felújításokat illetően.
Ha az új program valóban elindul 2025 szeptemberében, akkor a siker kulcsa a gyorsabb, egyszerűbb és rugalmasabb pályázati rendszer lehet. Ehhez elengedhetetlen az ügyfelek támogatása, a tanácsadás és a megbízható, jogszerű kivitelezők bevonása.
Miért jöhet most a fordulat?
Az építőipar harmadik éve szenved visszaeséstől. Bár a legutóbbi KSH-adatok alapján 2025 májusában minimális növekedést mutattak az építőipari szerződések, éves szinten még mindig csökkenés tapasztalható. A szakma szerint a valódi fordulathoz új lendületet adó állami programokra van szükség.
Az új, 15 millió forintos támogatási csomag a tervek szerint 10 millió forintos olcsó hitelt és akár 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást is tartalmazhat. A javaslat értelmében a támogatás gyermekvállalási, életkori és lakóhelyi megkötés nélkül lenne igényelhető – egyedül a jövedelem szolgálna korlátként. A szakmai szervezet azt is javasolta, hogy a havi törlesztőrészletek a háztartás jövedelmének akár 60%-áig is terjedhessenek.
Az Otthon Start program mellett bevezetett új lakásfelújítási támogatás kombinálható lenne más állami támogatásokkal is, ezzel is segítve a családokat abban, hogy élhetőbb, energiahatékonyabb otthont teremtsenek maguknak – és közben az egész építőipar is visszanyerje stabilitását.
Érdemes figyelni a híreket, szakmai forrásokat, és szükség esetén konzultálni tapasztalt kivitelezővel vagy tanácsadóval. Egy jól előkészített pályázat nemcsak a család életszínvonalát emeli, de hozzájárul egy fenntarthatóbb, korszerűbb lakókörnyezethez is.
Ha egy dolgot biztosan megtanultam az elmúlt időszakban, az az, hogy a felújítás sikerének kulcsa az időzítés. Egy jó előkészítés, egy pontosan felmért és átgondolt projekt már önmagában fél siker.
Véleményem szerint, ha valaki csak egyetlen korszerűsítést engedhet meg magának, az legyen a homlokzati hőszigetelés. Egy jól kivitelezett szigetelés hosszú távon is biztos megtérülést jelent – mind rezsimegtakarításban, mind az ingatlan értékének növekedésében.
A 2025-ben újraindított Vidéki Otthonfelújítási Program komoly lehetőséget jelent minden 5000 fő alatti településen élő lakástulajdonos számára. De talán sehol nem ilyen fontos a támogatás, mint a nyugdíjasok esetében. Tapasztalataink alapján őket illeti meg a legnagyobb segítség – és meglepően sokan még nem élnek vele.
Ebben a cikkben megosztjuk, milyen kérdésekkel keresnek meg minket leggyakrabban, miben más ez a program a korábbiaknál, és hogyan tud Kondi Árpád és csapata segíteni abban, hogy Ön is biztonsággal és jól kihasználja ezt az egyedülálló lehetőséget.
Mit tapasztalunk a nyugdíjas pályázóknál – a lakásfelújítási támogatás terén 2025-ben?
Sokan félnek belevágni, különösen azok, akik egyedül élnek, vagy korábban nem vettek részt állami támogatási programban. Pedig éppen a nyugdíjasok lakásfelújítási támogatása az egyik legkönnyebben elérhető konstrukció.
„Szinte naponta keresnek meg idősebb tulajdonosok, akik bizonytalanok. Pedig ha van valaki, akinek ez a program való, az pont ők.” – mondja Kondi Árpád.
Amit érdemes tudni a nyugdíjasoknak a lakásfelújítási támogatásról:
Nem szükséges aktív TB-jogviszony.
Nem kell gyermeket nevelni.
Nincs életkori korlát.
Ha az ingatlan az Ön nevén van, és ott is él, már jogosult lehet a támogatásra.
💸 Tényleg jár a pénz? – A 2025-2026-os házfelújítási program lényege röviden
A lakásfelújítási támogatás nyugdíjasoknak 2025–2026-ban egy kombinált konstrukció:
3 millió Ft vissza nem térítendő támogatás, ha a beruházás teljes költsége legalább 6 millió Ft.
Kedvezményes hitellel kombinálható, amely szintén maximum 3 millió Ft lehet.
Előfinanszírozás szükséges, vagyis először a munkát kell elvégezni, majd utána jön a támogatás.
„Ez sokakat megijeszt – főleg kisebb településeken –, pedig 2022-ben is hasonló volt a rendszer, és akkor is visszakapták a tulajdonosok a beruházás felét” – emeli ki Kondi Árpád.
❓ Leggyakoribb kérdés: Van-e még keret?
Erre csak az Államkincstár tud hivatalos választ adni. Amikor a keret közelít a kimerüléshez, időben jelzik a nyilvánosság felé.
Tipp: Érdemes minél előbb elindítani a tervezést, mert a kivitelezők naptárai hamar betelnek!
🛠 Miben tud segíteni Kondi Árpád és csapata?
Az érdeklődés 2024-hez képest 30–40%-kal nőtt – ezt mi magunk is érezzük. Egyre többen keresnek meg bennünket az alábbiak miatt:
✅ Pályázatra szabott felmérés ✅ Árajánlat készítés a program elvárásainak megfelelően ✅ Szakszerű kivitelezés (nyílászárócsere, homlokzatszigetelés, fűtéskorszerűsítés, akadálymentesítés) ✅ Segítség az adminisztrációban, elszámolható számlákkal
A támogatási időszak 2026 végéig tart, tehát még van idő, de a szabad kivitelezői kapacitás fogy. Kondi Árpád:
„A mai napon is két érdeklődő kérdezte, vállalunk-e munkát júliusra – sajnos már nem. Ezért azt tanácsolom: tervezzenek előre, és keressenek minket időben.”
Megéri belevágni nyugdíjasként is a 2025-ös lakásfelújítási pályázatba!
A lakásfelújítási pályázat nyugdíjasoknak 2025-ben valóban működik, elérhető, és segít abban, hogy komfortosabb és energiatakarékosabb otthonban élhessünk. Aki ezt a lehetőséget nem használja ki, az komoly támogatásról maradhat le – ráadásul egy olyan programról, amit kifejezetten a vidéken élők helyzetének javítására hoztak létre.
📞 Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma! 👉 homlokzatesbelsofelujitas.hu 📧 Kérjen árajánlatot és konzultációt időben – hogy legyen ideje, pénze, és biztos kezekben legyen a felújítás is.
Szó szerint saját bőrömön tapasztaltam meg, mennyi buktatóval jár a támogatás elnyerése és a munkák finanszírozása. Akik most vágnak bele, azoknak azt tanácsolom: készüljenek fel egy hosszadalmas, bürokratikus és idegőrlő folyamatra. De nézzük meg konkrétan, milyen problémákba ütköztem!
Az előleg lehívása az Otthonfelújítási Programban – a valóságban nem olyan egyszerű
Már tavaly is jeleztem, hogy az Otthonfelújítási Program pályázati folyamata nem egyszerű, és rengeteg utánajárást igényel. Különösen az elbírálás és a kifizetés az, ahol sok a buktató. A szükséges dokumentáció, az árajánlatok elkészítése, és az adminisztratív teendők rengeteg időt és energiát emésztenek fel.
Személyesen is megtapasztaltam, milyen nehézségekkel jár a támogatás elszámolása és lehívása. Az OTP bankba magam mentem be egy kész szerződéssel, amit a bank elfogadott, és így el tudtuk kezdeni a munkálatokat.
Rendszerint nem szoktam előleget kérni, ez nálam, mint kivitelezőnél mindennapos gyakorlat, hiszen az első részösszeget általában csak bizonyos munkafázisok teljesítése után szoktam kérni.
A pályázati támogatásban azonban elméletileg lehetőség van előleg lehívására, hogy a kivitelezők biztosan el tudják végezni a munkát. A szabályok szerint akár 75%-ot is előre ki lehetne fizetni, ami nagy segítséget jelentene az építkezések finanszírozásában. Azonban a gyakorlatban ez korántsem ennyire egyszerű.
Ebben a konkrét esetben a megrendelővel közösen próbáltuk meg lehívni az előleget, maximum 1,5 millió forintig, mert úgy gondoltuk, hogy ez gördülékenyen működik. A számlát ennek megfelelően kiállítottam, és továbbítottuk a bankhoz.
Néhány nap múlva azonban érkezett a hír: a bank visszadobta a számlát egyetlen forintos eltérés miatt! Az 1 500 000 forintos összeg ugyanis már nem fért bele a támogatás kereteibe, mert csak 1,5 millió forintig lehetett lehívni, nem pedig pontosan 1,5 milliót. Emiatt a számlát sztorníroznom kellett, és 1 499 995 forintra módosítottam, hogy a bank végre elfogadja.
Ez az apróság egy újabb kellemetlen példája annak, hogy milyen szigorúan és rugalmatlanul működik a rendszer. Ha nem pontosan a megfelelő összeg szerepel a számlán, akár egy forint eltérés miatt is napokat vagy heteket csúszhat a kifizetés.
Banki ügyintézés és a támogatás kifizetése – a kivitelezők számára kész rémálom
Megelégelve ezt a folyamatos akadékoskodást, végül kértem az OTP bankot, hogy magyarázzák el pontosan, hogyan is működik ez az egész rendszer. Ott tudtam meg, hogy a támogatási előleg kifizetésére vonatkozó szabályok nagyon szigorúak:
✔ A minimális várakozási idő 14 nap, tehát az előlegszámlára legalább 10 munkanapos határidőt kell írni. ✔ Sok kivitelező nincs tisztában ezzel a szabállyal, így gyakran előfordul, hogy a számlákat visszadobják, ami további csúszásokat okoz. ✔ Az előleg lehívásának lehetősége nem automatikus, az adott bank saját belső szabályzata alapján dönt róla, és előfordulhat, hogy egyáltalán nem támogatja ezt az opciót.
Ezek az információk azonban csak akkor derültek ki, amikor külön utánajártam. A pályázati rendszer bonyolultsága és a banki eljárásrendek átláthatatlansága miatt sok kivitelező és megrendelő teljes bizonytalanságban van, amikor belevág egy felújításba.
Az otthonfelújítási projekt lezárása
Miután sikerült tisztázni az előleg lehívásának buktatóit, és végre a megfelelő összegű számlát is elfogadták, azt hittem, innentől minden gördülékenyen megy majd. De ekkor jött az újabb akadály: a végszámla és a teljesítési nyilatkozat problémája.
A végszámla elkészítésekor véletlenül kihagytunk az előleg számlán levont 5 forintot. 🥴Ez apróságnak tűnik, de a bank számára nem volt mindegy. A teljesítési nyilatkozatot is visszadobták, mert nemcsak a munkafázisokat, hanem a pontosan felhasznált anyagokat is tételesen fel kellett tüntetni. Ez egy újabb adminisztratív hiba volt, ami miatt a számlát újra kellett sztornózni és kiállítani egy új, 5 forinttal magasabb összegről.
Ezzel azonban nem ért véget a bürokratikus kálvária. A megrendelő nem mehetett be bármikor a bankba az új dokumentumokkal – csak előre egyeztetett időpontban. Ez újabb +10 munkanap csúszást jelentett.
Összesen 20 nap csúszás, csak az adminisztráció miatt
Ha mindent összeadunk, az előlegszámlával és a végszámlával kapcsolatos problémák miatt a projekt lezárása legalább 20 napot csúszott. Ez azt jelenti, hogy bár a munkát már rég elvégeztük, a vállalkozói díjunkat csak hosszú várakozás után kapjuk meg.
Ezért fontos, hogy a kivitelezők és az ügyfelek egyaránt tisztában legyenek a banki szabályokkal és a támogatási rendszer követelményeivel.
Amíg a megrendelő saját pénzből finanszírozza a munkát, minden gördülékenyen zajlik. De ha a pályázati támogatásra kell várni, akkor egy-egy adminisztratív hiba miatt hetekig állhat a projekt kifizetése.
Hitelfelvétel a támogatott lakásfelújításhoz – újabb rejtett költségek
A pályázati támogatás mellett sok ügyfél hitelt is felvesz, mert nincs elegendő önerő a munkák fedezésére. De ez sem megy ingyen!
A hitelhez először értékbecslő jön ki, amit az ügyfélnek kell fizetnie.
A felújítás szakaszokra van bontva, és az értékbecslő minden szakasznál újra és újra kijön.
Az OTP bank a 30%-os támogatáshoz egy 60 oldalas dokumentumot adott, amit elvileg a kivitelezőnek ismernie kellene.
A 3+3-as pályázathoz további 30 oldalas dokumentációt kellett volna átolvasni.
A kivitelezők többsége nem könyvelő vagy banki ügyintéző, mégis úgy kell eljárni, mintha pénzügyi tanácsadók lennénk.
Miért nem ingyenes a kivitelezési árajánlatunk?
Sokan kérdezik, miért nem adok ingyenes árajánlatot a kivitelezésre. Azért, mert a pályázati támogatás adminisztrációja rengeteg extra munkával jár!
✔ Helyszíni felmérés: idő, üzemanyag és szaktudás kell hozzá. ✔ Dokumentáció összeállítása: pontosan kell illeszkednie a pályázati támogatás feltételeihez. ✔ Jogszabályok követése: a támogatási rendszer folyamatosan változik, naprakész tudás kell hozzá.
A jó hír az, hogy ezt a költséget a pályázatban tanácsadási díjként el lehet számolni!
Mit tanácsolok azoknak, akik pályázati támogatással szeretnének felújítani?
Összegzésképpen elmondhatom, hogy bár a pályázat elvileg lehetőséget biztosít az előleg lehívására, a gyakorlatban ez nem mindig működik zökkenőmentesen. Az ügyintézés hosszadalmas, és rengeteg apró részleten múlik, hogy végül sikerül-e időben hozzájutni a támogatáshoz.
✔ Ne hagyatkozzon kizárólag a támogatásra! Legyen saját tőkéje vagy alternatív finanszírozási terve. ✔ Készüljön fel a csúszásokra! A banki ügyintézés akár hetekkel is kitolhatja a projekt befejezését. ✔ Dolgozzon olyan kivitelezővel, aki ismeri a pályázati rendszer működését! Így elkerülheti a felesleges problémákat. ✔ Minden dokumentációt pontosan készítsen elő! Egy apró eltérés miatt is visszadobhatják a számlát, ami további csúszást okozhat.
Ha biztosra akar menni, és nem szeretne elveszni a bürokrácia útvesztőjében, keressen bizalommal! Több sikeresen lezárt pályázati támogatással finanszírozott projekt tapasztalatával segítek Önnek a teljes folyamat gördülékeny lebonyolításában.
