Egy családi ház megvásárlása életünk egyik legnagyobb pénzügyi döntése. A legtöbben azonban elsősorban azt nézik egy ingatlan megtekintésekor, hogy tetszik-e a ház, megfelelő-e az elrendezése, mekkorák a helyiségek, milyen a kert, a konyha vagy a fürdőszoba.
A valódi kérdés azonban sokszor csak később merül fel:
Milyen állapotban van valójában az ingatlan, és mennyibe fog kerülni a felújítása?
Egy frissen festett fal, szép burkolat vagy újabbnak tűnő homlokzat könnyen elrejthet olyan problémákat, amelyek csak a vásárlás után válnak láthatóvá. Ilyen lehet például a falak vizesedése, a hiányos lábazati vízszigetelés, a rossz állapotú vakolat, a repedések, a régi nyílászárók vagy egy olyan homlokzat, amelyre a hőszigetelés előtt komolyabb javítások szükségesek.
Éppen ezért érdemes már a ház megvásárlása előtt szakmai tanácsadást kérni.
Még tudunk munkát vállalni az idei évre!
Köszönjük az elmúlt időszakban tapasztalt megnövekedett érdeklődést és bizalmat!
A hozzánk érkező egyre több megkeresés miatt kapacitásunkat bővítettük, így örömmel jelezzük, hogy még az idei évre is tudunk új munkákat vállalni.
Legyen szó homlokzati hőszigetelésről, külső vagy belső felújításról, érdemes időben felvenni velünk a kapcsolatot, hogy közösen meg tudjuk tervezni a munkálatok ütemezését.
Számunkra továbbra is fontos a korrekt tájékoztatás, a megfelelő műszaki megoldások és a minőségi kivitelezés.
Köszönjük, hogy egyre többen választanak és ajánlanak bennünket!
Tisztelettel:
Kondi Árpád
Homlokzat és Belsőfelújítás
Mit érdemes megnézni egy ház vásárlása előtt?
Egy ingatlan műszaki állapotának megítéléséhez nem elegendő kizárólag azt megnézni, hogy „szép-e”. Lásd eladói oldalról: Mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást?
Egy tapasztalt szakember egészen más szempontokat is figyelembe vesz. Megnézi például a falak állapotát, a homlokzatot, a lábazatot, a nyílászárókat, a nedvesedés jeleit és azt is, hogy milyen munkákra lehet szükség a későbbiekben.
A házvásárlás előtti tanácsadás során különösen fontos lehet:
- a falak és vakolat állapota,
- repedések és egyéb látható hibák,
- vizesedés, nedvesedés és sókivirágzás,
- a lábazat állapota,
- lábazati vízszigetelés,
- a meglévő homlokzati hőszigetelés állapota,
- szükséges homlokzati javítások,
- nyílászárók állapota,
- párkányok és vízelvezetés,
- ereszcsatornák és lefolyók állapota,
- valamint a belső felújítás várható mértéke.
A cél nem az, hogy mindenáron hibát találjunk.
A cél az, hogy a vásárló még a döntés előtt tisztában legyen azzal, milyen munkák várhatnak rá.
A falak állapota – amit a festés könnyen elrejthet
Egy frissen festett fal első ránézésre teljesen hibátlannak tűnhet. Ez azonban önmagában még nem jelenti azt, hogy a falszerkezet is jó állapotban van.
Érdemes megfigyelni például:
- vannak-e repedések,
- felpúposodott-e a festék,
- leválik-e a vakolat,
- látható-e sókivirágzás,
- található-e elszíneződés a falakon,
- van-e dohos szag,
- illetve látható-e nedvesedés a fal alsó részén.
Különösen fontos a falak alsó szakaszának vizsgálata.
Ha egy fal nedvesedik, nem feltétlenül elegendő újravakolni és lefesteni. Először azt kell kideríteni, mi okozza a nedvességet.
A problémát okozhatja például talaj felől érkező nedvesség, hibás vízszigetelés, csapadékvíz, rossz vízelvezetés vagy más épületszerkezeti probléma.
Vizesedés és lábazati vízszigetelés
A vizesedés az egyik olyan probléma, amelyet különösen fontos még a vásárlás előtt felismerni.
Régebbi családi házaknál gyakran előfordul, hogy a lábazat vagy az épület víz elleni védelme már nem felel meg a jelenlegi elvárásoknak.
A hibás vagy hiányzó lábazati vízszigetelés következtében a falak nedvesedhetnek, a vakolat károsodhat, sókivirágzás jelenhet meg, és a belső oldalon is láthatóvá válhatnak a problémák.
Ezért egy ház vásárlása előtt nemcsak a belső falakat kell megnézni.
A lábazat állapota legalább ilyen fontos.
Különösen azért, mert ha egy háznál később homlokzati hőszigetelést szeretnénk készíteni, a lábazat kialakítását és a nedvesség elleni védelmet is megfelelően meg kell tervezni.
Homlokzati hőszigetelés – mikor és milyen anyagot válasszunk?
Sok házvásárló már az első megtekintéskor látja, hogy az ingatlanra valószínűleg homlokzati hőszigetelés vár.
Ilyenkor azonban nem érdemes azonnal csak azt kiszámolni, hogy hány négyzetméter falat kell leszigetelni.
Először azt kell megnézni, hogy milyen állapotban van maga a homlokzat és a falszerkezet.
Ha a vakolat rossz állapotú, repedezett vagy leválik, a hőszigetelés előtt szükség lehet javításra és előkészítésre.
Az anyagválasztásnál sem mindegy, hogy milyen falszerkezetről van szó.
Szóba jöhet például:
- hagyományos EPS,
- grafitos EPS,
- kőzetgyapot,
- illetve az adott épülethez illeszkedő egyéb rendszer.
A megfelelő homlokzati hőszigetelés kiválasztása nem egyszerűen vastagság- vagy árkérdés. Figyelembe kell venni a meglévő falazatot, a nedvességviszonyokat, a csomópontokat és az épület egészének kialakítását.
A honlapomon jelenleg többek között 10, 12 és 15 cm-es homlokzati hőszigetelő rendszerek is szerepelnek, de a megfelelő vastagságot és rendszert mindig az adott épülethez kell igazítani.
Nyílászárók – ablakcsere előtt vagy után legyen a hőszigetelés?
A nyílászárók állapotát szintén érdemes már a házvásárlás előtt megvizsgálni.
Ha egy régi családi házban még elöregedett ablakok és ajtók vannak, könnyen lehet, hogy a későbbi felújítás része lesz a nyílászáró csere is.
Ez pedig összefügghet a homlokzati hőszigeteléssel.
Nem mindegy ugyanis, hogy a nyílászárók cseréje mikor történik meg, és hogyan kapcsolódik hozzá a homlokzati szigetelés.
Ha a munkafolyamatokat előre megtervezzük, elkerülhető, hogy egy későbbi ablakcsere miatt már elkészült homlokzati felületeket kelljen újra megbontani.
A jó felújítás nem feltétlenül attól jó, hogy minden munkát gyorsan elvégzünk, hanem attól, hogy a munkák megfelelő sorrendben készülnek el.
Párkányok cseréje – egy apróság, amiről könnyű megfeledkezni
A párkányok sokszor csak akkor kerülnek elő, amikor már elkezdődik a homlokzati hőszigetelés.
Pedig egy ház megvásárlásakor ezt is érdemes figyelembe venni.
A meglévő párkányok lehetnek elöregedettek, sérültek, vagy egyszerűen nem megfelelő méretűek a tervezett hőszigeteléshez.
A párkány feladata nem pusztán az, hogy jól nézzen ki. Fontos szerepe van abban is, hogy a csapadékvíz megfelelően távozzon a homlokzattól és a nyílászáró környezetétől.
Ezért egy teljes homlokzati felújításnál előfordulhat, hogy a párkányok cseréjével is számolni kell.
Belső felújítás – nem mindegy, mennyivel kell számolni
6
A ház külső állapota mellett a belső felújítás várható költségeit is érdemes még a vásárlás előtt átgondolni.
Egyáltalán nem mindegy, hogy csak festésre és kisebb javításokra van szükség, vagy gyakorlatilag teljesen fel kell újítani a házat.
Felmerülhet például:
- faljavítás és festés,
- burkolatcsere,
- fürdőszoba felújítása,
- konyha átalakítása,
- villanyvezetékek korszerűsítése,
- vízvezetékek cseréje,
- fűtés korszerűsítése,
- nyílászáró csere,
- belső falak átalakítása,
- illetve egyéb kőműves munkák.
Ezek külön-külön talán nem tűnnek jelentősnek, azonban együtt már komoly összeget jelenthetnek.
Ezért egy ház valódi vételára sokszor nem az, amit a hirdetésben látunk.
A valós költség: vételár + a szükséges felújítások költsége.
Nem mindig az olcsóbb ház a jobb vétel
Tegyük fel, hogy két hasonló méretű házat nézünk.
Az egyik 5 millió forinttal olcsóbb.
Elsőre egyértelműnek tűnik, hogy azt érdemes megvenni.
De mi történik akkor, ha az olcsóbb háznál utólag kiderül, hogy szükséges:
- teljes homlokzati hőszigetelés,
- homlokzatjavítás,
- lábazati vízszigetelés,
- nyílászáró csere,
- párkányok cseréje,
- belső felújítás,
- villanyhálózat korszerűsítés,
- valamint további kőműves munkák?
Az árkülönbség nagyon gyorsan eltűnhet.
Éppen ezért nemcsak azt kell megnézni, hogy mennyibe kerül a ház, hanem azt is, hogy mennyibe kerülhet a ház rendbetétele.
Kondi Árpád – tanácsadás már a ház megvásárlása előtt
5
Kondi Árpád építőipari szakemberként a házfelújítás és a homlokzati hőszigetelés mellett abban is segít, hogy egy kiszemelt ingatlan felújítási lehetőségeit és várható problémáit már a vásárlás előtt átgondoljuk.
A tanácsadás során nem az a cél, hogy mindenáron hibát találjunk.
A cél az, hogy a vásárló reális képet kapjon az ingatlan állapotáról és a várható munkákról.
Érdemes még a vásárlás előtt átbeszélni például:
Milyen állapotban vannak a falak?
Van-e vizesedés vagy nedvességre utaló jel?
Milyen állapotban van a lábazat és a vízszigetelés?
Szükséges lehet-e homlokzati hőszigetelés?
Milyen anyaggal és milyen sorrendben érdemes elvégezni a munkákat?
Szükséges-e nyílászáró csere?
Kell-e párkányokat cserélni?
Mekkora belső felújítással érdemes számolni?
Milyen munkákat kellene elsőként elvégezni?
A honlap szolgáltatásai között jelenleg is szerepel a lakásfelújítási tanácsadás, amelynél külön kiemelve jelenik meg a hőszigeteléssel, pályázatokkal és anyagválasztással kapcsolatos segítség.
Egy házvásárlásnál nem csak az ingatlant kell megvenni – a felújítását is meg kell tervezni
Egy jó döntéshez nem elég azt látni, hogy egy ház kívülről szép vagy belülről tetszetős.
Érdemes azt is látni, mi vár ránk a vásárlás után.
Lehet, hogy egy ingatlan elsőre tökéletesnek tűnik, mégis komoly munkák szükségesek ahhoz, hogy hosszú távon kényelmes, energiahatékony és megfelelő állapotú otthonná váljon.
A házvásárlás előtti tanácsadás abban segíthet, hogy ezeket a kérdéseket már a döntés előtt átbeszéljük.
Mert egy háznál nemcsak azt kell tudni, hogy mennyibe kerül megvásárolni.
Azt is tudni kell, hogy mennyibe kerülhet felújítani.
Házvásárlás előtt áll?
Ne csak azt nézze meg, hogy tetszik-e a ház.
Nézzük meg azt is, hogy milyen állapotban van, milyen felújításokra lehet szükség, milyen munkák kapcsolódnak egymáshoz, és mire érdemes felkészülni a vásárlás után.
Kondi Árpád – Homlokzat és Belső Felújítás
Homlokzati hőszigetelés • Belső felújítás • Nyílászáró csere • Kőműves munkák • Felújítási tanácsadás
Budapest, Pest és Fejér vármegye területén.
