Teljeskörű ház- és lakásfelújítás menete, költsége – árak 2024
A teljeskörű ház- vagy lakásfelújítás egy olyan összetett folyamat, amely alapos tervezést és szakszerű kivitelezést igényel. Legyen szó teljeskörű lakásfelújításról Budapesten, Székesfehérváron vagy egy vidéki családi ház teljes felújításáról Pest-, Fejér- vagy Tolna vármegyében, a munka minden esetben precíz előkészítést igényel. De vajon mennyibe kerül egy panellakás teljes felújítása? Cikkünkben nemcsak a teljes lakásfelújítás menetét mutatjuk be, hanem részletesen áttekintjük az árakat is. Ha teljes körű lakásfelújításhoz megbízható csapatot keres, érdemes átgondolni az összes lehetőséget és előkészületet, hogy a végeredmény ne csak esztétikus, de tartós és költséghatékony is legyen.
A teljeskörű lakásfelújítás első lépése: felmérés és tervezés
A felújítás megkezdése előtt elengedhetetlen a jelenlegi állapot alapos felmérése. Ez magában foglalja a szerkezeti problémák azonosítását, az elektromos és vízvezeték rendszerek állapotának felmérését, valamint az esztétikai frissítések megtervezését. A tervezési szakaszban részletes költségvetés és időterv készül, amely biztosítja, hogy a felújítás minden aspektusa megfelelően legyen megtervezve.
A teljeskörű lakásfelújításhoz szükség lehet az engedélyek beszerzésére
Nagyobb felújítási munkák esetén, különösen ha szerkezeti átalakításra kerül sor, szükség van az építési engedélyek beszerzésére. Ez a lépés biztosítja, hogy a munkálatok megfeleljenek a helyi építési előírásoknak, és elkerülhetők legyenek a jogi problémák.
A teljeskörű ház- és lakásfelújítás menete – bontási munkálatok
A bontási munkálatok a felújítás egyik legelső és legfontosabb fizikai lépései közé tartoznak. Ezek során eltávolítják a régi szerkezeteket, burkolatokat és elhasználódott anyagokat, hogy helyet biztosítsanak az új elemeknek. Bár elsőre egyszerűnek tűnhet, a falak bontása valójában komoly szakértelmet igényel, hiszen ezzel a ház szerkezetét gyengíthetjük, ami további problémákhoz vezethet. A bontás során minden lépést alaposan meg kell tervezni, figyelembe véve az épület stabilitását és az elvégzendő munkálatok sorrendjét.
A statikusok elvégzik a szükséges számításokat annak érdekében, hogy a falak bontása ne veszélyeztesse az épület szerkezetét. Ugyanakkor, a helyes kivitelezéshez több évtizedes tapasztalat és alapos építészeti ismeretek szükségesek. Ezért fontos, hogy a bontási munkálatokat olyan szakemberek végezzék, akik rendelkeznek a szükséges tudással és tapasztalattal.
A bontási munkálatok piaci ára 2024-ben
A bontási munkálatok költségei széles skálán mozognak, és több tényezőtől függnek, például az épület méretétől, anyagától, valamint a bontás helyszínétől és hozzáférhetőségétől. Általánosságban elmondható, hogy 2024-ben a bontási munkálatok költségei négyzetméterenként 3.000 és 4.500 Ft között alakulhatnak, attól függően, hogy milyen típusú anyagot és milyen technikát alkalmaznak a bontás során.
Fontos figyelembe venni, hogy a bontás során keletkező hulladék elszállítása is további költségeket jelenthet, amelyek régiótól függően tonnánként 2.000 és 3.500 Ft között. Emellett a kézi bontás, amely gyakran szükséges precíziós munkákhoz vagy szűk hozzáférésű helyeken, négyzetméterenként akár 5.000 és 15.000 Ft között is lehet.
Az árajánlatok pontosításához mindig érdemes több bontási szakemberrel konzultálni, hogy a helyszín és a projekt bonyolultsága alapján a legmegfelelőbb árat kapja.
A teljeskörű ház- és lakásfelújítás menete – szerkezeti munkák
Ez a szakasz magában foglalja az alapok megerősítését, falak építését vagy bontását, a tető javítását vagy cseréjét.
Költség: A szerkezeti munkák ára 10.000–25.000 Ft/m² között alakulhat, a beavatkozás mértékétől függően.
Alapozás és alap megerősítése
Az alapozási munkálatok az épület tartósságának és stabilitásának egyik legfontosabb elemei. Az alapozás megerősítése nem mindig szükséges, de ha az alapozás állapota megkívánja, akkor elengedhetetlen a megfelelő beavatkozás.
Alapozás helyreállítása: Amikor az alapozás helyreállításáról beszélünk, elsősorban a vízszigetelés és a vízelvezetés ellenőrzése kerül előtérbe. Ezek az elemek kritikus szerepet játszanak abban, hogy az alapozás hosszú élettartamú maradjon. Az alap körüli vízszigetelés javítása vagy kiegészítése, valamint a megfelelő vízelvezetés biztosítása megelőzheti az alapozás további károsodását, így meghosszabbítva annak élettartamát.
Alapok megerősítése: A legtöbb esetben nincs szükség az alapok teljes megerősítésére, amennyiben az alapozás megfelelően lett kialakítva és karbantartva. Ha azonban az alap szerkezetében komolyabb problémák mutatkoznak, mint például repedések vagy süllyedések, akkor a megerősítés elengedhetetlenné válhat. Ez a folyamat speciális szakértelmet igényel, mivel az alapok megerősítése nagy hatással lehet az egész épület stabilitására.
Tetőjavítás és -csere
A tetőfelújítás egyik legfontosabb feladata a meglévő tetőszerkezet állapotának alapos felmérése és a szükséges javítások elvégzése. Elsődlegesen a tetőjavításra helyezzük a hangsúlyt, mivel célunk, hogy megőrizzük és megerősítsük a már meglévő szerkezetet. A tetőcserére csak akkor kerül sor, ha a tartószerkezetek annyira rossz állapotban vannak, hogy már nem lehet őket biztonságosan megmenteni.
Bár nem ez a fő profilunk, már több ügyfél – köztük építészmérnök is – ránk bízott ilyen jellegű munkát, így rendelkezünk referenciával tetőcserére vonatkozóan is. Azonban, hogy elvállalunk-e egy adott munkát, az függ a megrendelőtől és a projekt sajátosságaitól is.
A tetőjavítás és tetőcsere piaci ára 2024-ben
A tetőjavítás és tetőcsere költségei nagyban függnek az alkalmazott anyagok minőségétől és a munka bonyolultságától. Például 2024-ben egy tetőjavítás átlagosan 15.000 – 25.000 Ft/m² között mozoghat, míg egy teljes tetőcsere 35.000 – 50.000 Ft/m² is lehet, attól függően, hogy milyen típusú anyagokat és technológiákat alkalmaznak.
A pontos árajánlatért mindig érdemes szakértőkkel konzultálni, mivel a helyszíni felmérés és a tetőszerkezet állapotának részletes vizsgálata után lehet csak pontos költségvetést készíteni. A megbízható és tapasztalt kivitelezők segítenek abban, hogy a tetőfelújítás ne csak esztétikailag, hanem szerkezetileg is hosszú távon fenntartható legyen.
A teljes házfelújítás egyik legfontosabb elemei: homlokzatfelújítás azaz külső homlokzati hőszigetelés és a homlokzat színezése
Fő profilunk: a homlokzati hőszigetelés
A homlokzati hőszigetelés alapvető fontosságú a ház energiatakarékosságának növelésében és a fűtési-hűtési költségek csökkentésében. A hőszigetelés nem csak az épület belső komfortérzetét javítja, hanem jelentősen hozzájárul az ingatlan piaci értékének növekedéséhez is.
2024-ben a homlokzati hőszigetelés költségei több tényezőtől függnek, mint például a felhasznált szigetelőanyag típusa, a szigetelés vastagsága és a kivitelezés bonyolultsága. Például a dryvit rendszer esetében, amely magában foglalja az EPS (expandált polisztirol) hőszigetelést, a hálóbeágyazást, glettelést és a színezést, az árak 11.500 – 13.500 Ft/m² között mozognak, ha a szigetelés vastagsága 10 cm-ig terjed.
Ha a hőszigeteléshez kőzetgyapotot is alkalmaznak, amely kiváló tűzállóságot és légáteresztő képességet biztosít, akkor négyzetméterenként további 2.000 – 2.800 Ft felárral kell számolni. A hőszigetelés vastagságának növelése és az alkalmazott technológiák is befolyásolhatják az árakat, ezért minden esetben egyedi árajánlatot érdemes kérni a pontos költségek meghatározásához.
A korrekt árkalkulációhoz kattintson ide: Homlokzati hőszigetelés árajánlathoz kérdőív – Hőszigetelés kalkulátor 2024.
Homlokzat színezése
A homlokzat színezése az egyik leglátványosabb módja annak, hogy egy épület külső megjelenését frissítsük és modernizáljuk. A megfelelően kiválasztott színezési technika és anyagok nemcsak esztétikai javulást eredményeznek, hanem további védelmet is biztosítanak az időjárás viszontagságaival szemben.
A 2024-es homlokzati színezés árak 6.500 – 8.500 Ft/m² között mozognak, ha alapozással és a felület előkészítésével együtt végezzük el a munkát. A kőporozás, amely tartós és esztétikus felületet biztosít, ennél valamivel magasabb, 8.500 – 9.500 Ft/m² között alakulhat előkészített felületen.
Nyílászárók (ablakok és ajtók) cseréje
Bár a nyílászárók cseréje nem tartozik a fő profilunkhoz, ezt a munkát is pontosan és alaposan el tudjuk végezni. Fontos számunkra, hogy minden részletre odafigyeljünk, így biztosítva, hogy az ablakok és ajtók cseréje a legmagasabb minőségben történjen meg.
Belső felújítás árak 2024
Egy családi ház felújítása során gyakran kevesebb figyelem irányul a belső felújításokra, mint például a panellakások esetében, azonban ezek a munkálatok is kulcsfontosságúak a teljes körű felújítás szempontjából.
Lásd: Panellakás felújítás: panel fürdőszoba, konyha átalakítás árak 2024
A belső terek korszerűsítése növeli az otthon komfortját és esztétikai értékét, ezért fontos, hogy a munkálatok során a legjobb megoldásokat válasszuk.
Festés, tapétázás piaci ára 2024-ben
A festés és tapétázás az egyik leggyakrabban végzett belső felújítási munka, amely látványos változást hoz az otthonok megjelenésében. 2024-ben a festési munkálatok költségei 2.000 – 4.000 Ft/m² között mozognak, attól függően, hogy milyen típusú festéket és technikát alkalmazunk. A tapétázás ára ennél valamivel magasabb, főleg ha minőségi tapétát választunk, melynek költségei elérhetik a 5.000 – 8.000 Ft/m²-t is. Fontos, hogy a festési és tapétázási munkálatokat szakember végezze, mivel a minőségi kivitelezés biztosítja a hosszú távú tartósságot és esztétikai eredményt.
Padlóburkolatok cseréje
A padlóburkolatok cseréje jelentős hatással van az otthon belső térének hangulatára és funkcionalitására. A 2024-es árak a burkolat típusától függően változnak: a laminált padló cseréje 5.000 – 10.000 Ft/m², míg a minőségi fa vagy kőburkolatok cseréje akár 15.000 – 20.000 Ft/m²-be is kerülhet. A padlóburkolatok cseréjének költségei tartalmazzák a régi burkolat eltávolítását, az aljzatkiegyenlítést, valamint az új burkolat lerakását. A megfelelő burkolat kiválasztásánál érdemes figyelembe venni az adott helyiség funkcióját és igényeit, hogy az új burkolat hosszú távon is megállja a helyét.
Beltéri ajtók cseréje
A beltéri ajtók cseréje szintén fontos eleme a belső felújításnak. Az ajtók nemcsak funkcionális szerepet töltenek be, hanem jelentős mértékben hozzájárulnak az otthon belső esztétikájához is. Korábbi munkáink során Budapesten egy lakásfelújítás keretében 100 éves ajtókat restauráltunk, ami komoly szakértelmet igényelt. Modern lakásokban azonban gyakran kérnek fel minket új, korszerű beltéri ajtók beépítésére, amelyek ára 50.000 – 150.000 Ft/db között mozog, a kiválasztott anyag és design függvényében.
Az ajtócsere során fontos, hogy az új ajtók illeszkedjenek a lakás stílusához és biztosítsák a megfelelő hő- és hangszigetelést is. A nyílászáró felújítás és az új ajtók beépítése egyaránt szakértelmet igényel, ezért javasoljuk, hogy ezeket a munkálatokat tapasztalt szakemberekre bízzák.
Ezek a belső felújítási munkálatok jelentősen hozzájárulnak az otthon értékének növeléséhez és a lakók komfortérzetének javításához, ezért érdemes alaposan átgondolni a szükséges lépéseket és a megfelelő szakemberekkel konzultálni a projekt megkezdése előtt.
Teljeskörű lakásfelújítás árak – gépészeti felújítások
A teljes házfelújítás során elengedhetetlen a gépészeti rendszerek korszerűsítése, ami magában foglalja a fűtési rendszer modernizálását, a vízvezetékek és csatornarendszer cseréjét, valamint az elektromos hálózat felújítását. Bár ezek a munkálatok nélkülözhetetlenek a felújítás során, nem tartoznak a fő tevékenységi körünkbe.
Költségek:
- Fűtési rendszer korszerűsítése: 1,5–3 millió Ft
- Vízvezetékek és csatorna cseréje: 500.000–1,5 millió Ft
- Elektromos rendszer felújítása: 800.000–2 millió Ft
Teljeskörű lakásfelújítás árak – további energetikai korszerűsítés
Az otthon energetikai korszerűsítése, amely magában foglalja napkollektorok, napelemek telepítését, valamint hőszivattyú beszerelését, szintén fontos része a felújításnak. Ezek a munkálatok jelentősen hozzájárulnak az energiahatékonyság növeléséhez és az otthon fenntarthatóságához.
Költségek:
- Napelemek telepítése: 2,5–4 millió Ft
- Hőszivattyú beszerelése: 2–6 millió Ft
Teljeskörű lakásfelújítás – befejező munkálatok és takarítás árak
A felújítási projekt utolsó szakaszában a befejező munkálatokra és a takarításra kerül sor, amelyek magukban foglalják a kisebb javításokat, a festést és az általános tisztítást. Ezek a munkálatok biztosítják, hogy a felújított otthon a lehető legjobb állapotban kerüljön átadásra.
Költségek: A befejező munkálatok költsége általában az összes felújítási költség 5–10%-át teszi ki.
Összesített költségek
Egy átlagos teljes körű felújítás 2024-ben 150.000–350.000 Ft/m² között mozoghat, attól függően, hogy milyen típusú felújítást végeznek és milyen anyagokat választanak.
Bízza ránk a teljeskörű ház- és lakásfelújítást
A teljeskörű ház- és lakásfelújítás egy átfogó és időigényes folyamat, amely során a költségek nagyban függenek a felújítás mértékétől, az alkalmazott anyagok minőségétől és a kivitelezés bonyolultságától. Az alapos tervezés és a tapasztalt szakemberek bevonása elengedhetetlen ahhoz, hogy a felújítás sikeres legyen és a költségvetésen belül maradjon. Ajánljuk magunkat, azaz Kondi Árpádot és csapatát, mivel tapasztalatukkal és szakértelmükkel biztosítjuk, hogy a felújítás minden szempontból a legmagasabb színvonalon valósuljon meg.
